Excelente Sobrado Novo no Condomínio Floradas do Paratey - Urbanova Sobrado Novo com 243 m² de área construída em um terreno de 250 m². . São 4 suítes, sendo uma na parte térrea e uma suíte master com closet e sacada . Sala ampla com pé direito duplo . Cozinha integrada com área gourmet . Piscina com prainha e iluminação em LED . Despensa, Cantinho do Café e Hobby box . Vagas cobertas para 2 carros . Painéis de Energia Fotovoltaica instalados . Infraestrutura para ar condicionado em todos os ambientes, aquecimento solar, automação e câmeras de segurança . Iluminação completa em todos ambientes internos e externos . Box e espelhos em todos banheiros . Marcenaria na sala, cozinha, lavanderia, closet e banheiros . Pisos e Revestimentos da Portobello em todos ambientes (exceto amadeirados) e vinilicos da Tarkett . Banheiros com Louças e Metais Deca . Portas Prontas com acabamentos e pintura industrial . Paisagismo completo Diferenciais Técnicos: . Caixa d'água antibacteriana (maior qualidade da água) . Calhas em alumínio (maior durabilidade e confiabilidade do telhado) . Saídas duplas nas calhas do telhado principal (maior segurança em casos de entupimento com folhas e aves por exemplo) . Piso da caixa d'agua impermeabilizada (maior segurança em casos de vazamento protegendo o andar superior) . Camada extra de impermeabilização nos pisos e rodapés externos (maior proteção contra infiltrações futuras) . Ralos de inox modelo click (ótima estética, além de evitar os problemas de manutenção dos ralos ocultos) . Banheiros e box com impermeabilização extra (dupla proteção à infiltrações) . Exaustor potente na churrasqueira (maior garantia do tratamento da fumaça) . Braseiro da churrasqueira com dupla camada térmica (maior proteção e durabilidade da marcenaria) . Tomadas com fiação extra para futuras trocas entre 110v/220v . Cabos de dados já passados em todos os pontos de TV da casa (maior facilidade com as futuras contratações de provedores de internet e TV por assinatura) . Fios e cabos da Cobrecom e Megatron (empresas com maior segurança no fornecimento da quantidade de cobre correta prevenindo super aquecimento dos fios e otimizando consumo de energia) . Além da preparação para instalação de energia fotovoltaica, foram instalados, tanto os fios quanto os chuveiros elétricos mais potentes do mercado (viabilizando a utilização apenas do sistema de energia fotovoltaica para atender a casa toda) . Cuba cozinha de inox reforçado com espessura de 3mm (maior resistência à impactos e durabilidade) . Sistema de Som da JBL instalado na área gourmet integrada . Portas de correr rebaixadas (maior flexibilidade e otimização do espaço útil para os móveis nos quartos) . Manual do Imóvel entregue com todos os projetos estruturais, elétricos e hidráulicos da casa Avalia permuta com terreno no Urbanova com valor real de mercado e/ou Automóveis com valor de revenda. Sobre o Bairro Urbanova: O bairro Urbanova, localizado na região oeste de São José dos Campos, São Paulo, é um dos mais desejados da cidade, conhecido por seu alto padrão, tranquilidade e proximidade com a natureza. O bairro é predominantemente residencial, composto majoritariamente por condomínios internos horizontais (casas) e alguns edifícios verticais (apartamentos). Conta com cerca de 32 condomínios fechados de casas e 12 prédios residenciais, como Alphaville, Residencial Jaguary, Altos da Serra, Paratehy, Monte Carlo e Mont Blanc. Padrão: É um bairro de luxo e exclusividade , com imóveis espaçosos, acabamentos de alta qualidade e vistas privilegiadas, muitas vezes para a Serra da Mantiqueira. Segurança : Considerado muito seguro , com 100% das avaliações de moradores destacando a segurança e ruas bem iluminadas. Localização e Acesso: Situado a cerca de 5 minutos do carro do Shopping Colinas , Urbanova tem acesso fácil pela Avenida Lineu de Moura, conectando-se ao Anel Viário, Rodovia dos Tamoios e Rodovia Dutra. Está próximo os bairros como Serimbura, Jardim Colinas e Jardim Esplanada II. Comércio e Serviços: O bairro tem uma infraestrutura completa e em expansão, com supermercados (Máximo, Villarreal, Minuto Pão de Açúcar), farmácias, padarias, pizzarias, restaurantes, academias, pet shops, posto de gasolina e até um hospital (Vivalle, referência na região). Há também o Madrid Opem Mall empreendimento comercial com 8.000 m² com ampla variedade de lojas, bares e restaurantes para atender o público do Urbanova. Educação: Urbanova abriga instituições de alta qualidade, como a Universidade do Vale do Paraíba (UNIVAP) , o Parque Tecnológico Univap e escolas renomadas, além de cursos de idiomas, música e artes, ideais para famílias com crianças e adolescentes em fase de educação básica e educação para a formação de novos talentos. Saúde: Além do Hospital Vivalle, há clínicas e serviços médicos acessíveis, garantindo atendimento de excelência. Áreas Verdes e Esportes: Possue ruas arborizadas e proximidade com reservas naturais. O Parque Ribeirão Vermelho, inaugurado em 2017, é um destaque, com 250 mil m² de área, oferecendo: Trilhas para caminhada e ciclovias; quadras poliesportivas, de tênis, beach tênis, vôlei e futevôlei; Pista de skate, playground, anfiteatro e quiosques; academias ao ar livre (inclusive adaptadas para cadeiras) e "piscinas verticais" (fontes interativas); Bosque com mata nativa, preservando a fauna local. Clima Interiorano: Apesar de estar próximo ao centro (10 km, cerca de 30 minutos de transporte público), Urbanova mantém um ambiente tranquilo e bucólico, longe da agitação urbana. Qualidade de Vida: Combina luxo, segurança e contato com a natureza , ideal para famílias e quem busca tranquilidade sem abrir mão de comodidades urbanas. Investimento Imobiliário: É o segundo bairro mais procurado para imóveis em São José dos Campos, atrás apenas do Jardim Aquarius, com alta valorização. Comunidade : A presença de condomínios fechados promove privacidade, conforto e espaços de lazer internos, como saunas, quadras e salões de festas. Urbanova é uma escolha ideal para quem busca um estilo de vida sofisticado, seguro e integrado à natureza, com acesso a serviços de alta qualidade e infraestrutura completa. É perfeito para famílias, profissionais que valorizam tranquilidade e investidores imobiliários. Sua combinação de luxo, verde e planejamento o torna um dos bairros mais cobiçados de São José dos Campos, consolidando-se como um refúgio urbano com clima de interior.

• - Sobrado em condomínio
• - 4 dormitórios
• - 4 suítes
• - 6 banheiros
• - 2 vagas
• - 250 m² a. total

• - Valores podem ser alterados sem aviso prévio
• - Algumas informações podem estar sujeitas à confirmação
• - Crédito/financiamento dependem de aprovação prévia
• - Quantidade de suítes inclusa no número de dormitórios